中国平安赤字90%，“资本老大哥”呼吁重建

前千亿房地产公司、“北京老大哥”中国富体发展因项目债务417万元已申请预重组。这一进展标志着，这家深陷债务危机的原房地产公司，经过四年的“法外”债务重组，正式进入司法介入的新阶段。 11月16日，中国富士发展有限公司申请康复。华夏幸福宣布，已收到债权人龙城建设的《通知》和《河北省廊坊市中级人民法院的通知》。相关函件显示，原告向廊坊市中级人民法院申请企业重整，并请求启动预重整程序，认为华夏幸福虽然不能按时清偿债务，且明显资不抵债，但值得重整。龙城康据报道，建筑正在为中国福地开发项目进行城市土木工程总承包工作。经验收、结算及付款后，中国富体发展尚欠申请人该项目余额417.16万元。尽管多次催告，上述营业收入仍未支付，债权人遂向法院提出重整申请。华夏幸福董事会表示，将积极配合法院依法开展相关工作。今后，无论是否启动重建程序，我们都会积极运营和管理设施，争取尽快制定重建计划。 11月17日，华夏幸福发布公告称，廊坊市中级人民法院指定华夏幸福司法重整及清算组担任公司代理管理人。重组前期间。作为最早受危机影响的房地产企业之一，华夏幸福已启动债务重组计划。计划在“不跑债”的前提下，通过“卖、带、扩、换、抵、接”六种方式偿还2192亿元金融债务。截至2025年10月，华财发展“债务重组计划”通过签字等方式实现重组总额约1926.69亿元。公司累计未能按计划偿还的债务总额为245.69亿元。分析人士指出，实现重组的价值与公司的业务转型有着深刻的联系。法院会判定企业是否有继续经营的能力，地方更看重诚信、行业地位等。在这些方面，中国的财富发展还是有一定的优势的。基础。前三季度净亏损98亿美元。中国富士发展10月30日发布三季度报告，公司营业利润38.8亿元，同比下降72.1%。归属于母公司净利润升至亏损98.3亿元，而去年同期为亏损22.4亿元。人民币损失进一步增加。扣除非归属利润后的净利润由去年同期的亏损76.8亿元增至亏损101.8亿元，亏损进一步扩大。经营现金流净额为-37.24亿元，同比下降91.5%。其中，公司第三季度营业利润9.79亿元，同比下降87.8%。归属于母公司净利润亏损30亿元，同比下降215.1%。扣除不归属于母公司利润后的净利润扩大至亏损额由去年同期的亏损13.7亿元增至24.7亿元，亏损进一步扩大。经营情况方面，根据2025年7月至9月管理手册显示，公司第三季度销售总额为10.04亿元，较去年同期下降55.34%。股份销售额9.32亿元，同比下降5.45%。 6%。业务方面，新增城市产业园业务销售额5800万元，比上年减少89.68%。房地产开发合同销售额2.5亿元，同比下降62.29%。其他业务（房地产、酒店等）销售额6.96亿元，比去年同期下降31.96%。华夏幸福发展公布的数据显示，截至2025年9月30日，公司资产负债率达到96.44%，较上年末上升2.76个点。平安正在加速逃跑。说起中国财富的发展，就不能不提到平安时期与中国财富发展的资本联姻。 2018年7月，平安资管以137.7亿元收购中国土地开发19.7%的股权，成为中国土地开发第二大股东。随后，2019年1月31日，平安资管以42.3亿元收购中国富士发展1.71亿股。两次收购后，平安人寿及其合作伙伴平安资管合计持有7.58亿股。占华夏幸福总股本的25.25%。除了积极参与股权之外，平安还通过债权参与中国房地产开发的核心业务。 2020年，平安养老推出“平安养老九通基金会债券投资计划”，三轮募集合计100亿资金，以做大做强与中国土地开发合作，投资PPP项目。 2021年9月，华夏幸福发展的大股东中国控股被迫剥离股东行动，导致其持股比例下降。平安人寿及其子公司“勉强”成为华夏幸福第一大股东。但由于国财发展财务状况恶化，平安投资面临巨额亏损。截至2024年末，中国平安对中国财富发展的风险敞口约为540亿元，计提减值准备432亿元，剩余敞口108亿元。平安成为股东已经七年了，“他们已经背弃了我们”。中国平安董事王伟对中国土地开发的半年报草案投了反对票，指出“另类融资处理不慎”。此外，8月8日，中国富通易置发展公告称，平安人寿及其合作伙伴平安资管计划于9月1日至11月30日减持117,411,610,000股，占公司总股本不到3%。 10月23日，华夏幸福发展公告称，平安人寿及其合作伙伴平安资管已于2025年10月20日至21日减持公司股份0.20%。目前看来，平安与中国房地产开发资本的联姻已接近尾声，这场“房地产+金融”的资本合作或将落幕。业内流传着这样一句话：“平安投资了中国富人区的开发，但没有一个平安，一个没有幸福。”部分内容被中国经济新闻、日刊经济新闻等引用。
本文来源：网易财经